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ローン返済の裏ワザ

こんにちは♪

家づくり・暮らしのために知っておきたい情報を皆様にお届けします(^○^)!

今回はローン返済の裏ワザについてです!

ローンには、上手な返し方というものがあります。

代表的なものには、繰り上げ返済、返済条件の変更、借り換えの3つがあります。

今回は、この3つを紹介します!

 

①繰り上げ返済

繰り上げ返済は、毎月の返済額とは別に、まとまった金額を返済することを言います。

繰り上げ返済した金額は、基本的にはローンの元金に充てれるので、

その後の金利も減り、ローン負担が大きく減少します。

繰り上げ返済には、毎月の返済額はそのままにして、

元金と利息が減った分、期間が短縮される「期間短縮型」と、

繰り上げ返済後も返済期間は変えずに毎月の返済額を減らす「返済額軽減型」があります。

どちらもローン負担を軽減できますが、同じ金額を繰り上げ返済するなら、

期間短期型のほうが金利の軽減効果は大きくなります。

 

 

②返済条件の変更

返済条件の変更は、ローンの返済期間や、ボーナスと毎月の返済比率、返済タイプなどを変更する方法です。

借りたあとでも無理や無駄がないか、見直してみましょう。

生活にゆとりのある人でしたら、返済期間を短縮して毎月の支払額を増やせば、

返済総額を大きく減らすことができます。

毎月の返済額が一定の「元利均等返済」から、元金の返済額を一定にする「元金均等返済」に

変えることによっても、返済総額を減らすことができます。

 

③借り換え

借り換えは、現在のローンを完済して、他のローンに組み替えることです。

たとえば、高金利のローンから低金利のローンに組み替えたり、旧タイプの不利なローンから

新タイプの有利なローンへ組み替える場合です。

ただし、どんな場合でも借り替えが有利というわけではありません。

異なる金融機関のローンに借り換える場合には、新規にローンを組む場合と

同様の手続き費用や担保設定費用がかかり、最低でも20万~30万円は必要になります。

そこで一つの目安としては、ローン残高が1000万円以上、返済金額が10年以上残っている場合で、

借り換え後の金利が1%以上下がる場合には、借り換えを検討してみる価値があるでしょう!

ローンの裏ワザについて知っておく必要がありますね♪

 

くらすONEは皆様のくらしに寄り添います🏠 質問などお気軽にご相談ください♪

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