こんにちは♪
家づくり・暮らしのために知っておきたい情報を皆様にお届けします(^○^)!
今回は敷地に面する道路についてです!
建築基準法では、都市計画区域内の土地については、少なくとも２m以上、
幅員４ｍ以上の道路に接していなければ、建築物の敷地として
認められないことになっており、これを「接道義務」といいます。
しかし、実際の道路の多くは、幅員が４ｍ未満のものが多く、
このままでは建物を建てられない敷地が多く生まれてしまいます。
このため、建築基準法では、接道義務が施行された
昭和２５年１１月２３日現在、すでに建物が建ち並んでいた
幅員４m未満の道でも、特定行政庁が指定したものについては、
建築基準法上の道路として扱うことにしています。
これを一般に「２項道路」と呼び、この２項道路では２ｍ以上接する敷地でも
建物が建てられることになっています。
２項道路に面する敷地に建物を建てる場合には、原則として道路中心線から２ｍ後退した線を
道路と敷地の境界線として取り扱うことになっています。
つまり自分の敷地であっても、道路中心線から２ｍ以内の部分は、敷地面積に入れずに、
建蔽率や容積率の計算を行うことになります。これを俗に「敷地のセットバック」といい、
土地を購入する際には、建築基準法上の道路に２ｍ以上接しているかどうかという
接道条件を確認するとともに、セットバックする面積を確認しておく必要があります。
敷地に面する道路について知っておく必要がありますね♪
くらすONEは皆様のくらしに寄り添います🏠 質問などお気軽にご相談ください♪
